后天（11月20日），南京将迎来本月首场重磅土拍，公开拍卖城南赛虹桥1块纯宅地，总出让面积约5.15万㎡，起拍总价高达37亿元。

值得注意的是，该地块起拍楼面地价25646元/㎡，最高楼面限价30706元/㎡，未来上市毛坯房销售限价4.1万/㎡。若按照目前精装政策，预计精装销售限价4.25万-4.3万/㎡，与周边之前楼盘价格差不多。

今天，飞说君就实探赛虹桥G68地块，给大家带来地块及周边详细信息。下面，飞说君先给大家看看该地块的区位图。

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今日实探G68地块，一街之隔就是河西，最高楼面限价30706元/㎡！

早在8月25日，南京国土局挂出今年第10号公告中，赛虹桥G68地块就位列其中。但该公告也指出G68地块拍卖时间为11月20日10点，摇号时间为11月23日（下周一）15点。

今早，飞说君来到该地块进行实探，发现整个地块目前都被围挡中，仅有靠近凤台南路的西侧，有一个大门供车辆和人员出入。从西门来看，地块内有高低不平的土堆、搭建的简易活动板房等；

从地块南侧更能清楚的看到：G68东北侧是凤凰和美，西北侧是禹洲吉庆里，中间隔着凤台南路，东侧为宁芜铁路，而地块南侧多为茂密的灌木丛和部分建筑垃圾。

从地块北侧来看：内部有多个高起的土堆，西南侧不远处就是已经收官的花语江南，而东北侧目前正在进行考古勘探，在出让的公告中也提及有南唐窑业遗存及南朝佛寺遗存。

需要注意的是，该地块东南侧现存有高压架空线，根据出让公告，将由中国铁路上海局集团有限公司负责落地迁改并实施过轨。

赛虹桥G68地块

地块位置：东至宁芜铁路，南至规划眼香路，西至凤台南路，北至规划观云路

出让面积：51524.88㎡

规划用地性质：二类居住用地

容积率：1.0＜R≤2.8

建筑高度：80m≤H≤100m

起拍总价：37亿

起始楼面地价：25646元/㎡

最高限价：44.3亿

最高楼面限价：30706元/㎡

毛坯房销售限价：41000元/㎡

具体来看，赛虹桥G68地块位于建邺和雨花台交界处，地理位置十分优越。整个地块出让面积约5.15万方，又是纯宅地，对很多房企来说吸引力很大。但由于该地块出让要求中涉及宁芜铁路改造、考古等因素凤台南路二手房，预计能符合条件的房企并不多。

另附，赛虹桥G68地块出让要求：

（1）根据《国务院关于改革铁路投融资体制加快推进铁路建设的意见》（国发〔2013〕33 号）和《省政府办公厅关于支持铁路建设推进土地综合开发的实施意见》（苏政办发【2016】162号）文件精神，该地块属于铁路场站综合开发项目，需将宁芜铁路改造工程的铁路站场、线路工程等统一联建，竞买人或其控股股东须具备联建资格，提供相关证明材料。

（2）建筑高度下限80米仅限于住宅建筑。

（3）该地块地上现存10kv、110kv高压架空线，由中国铁路上海局集团有限公司负责落地迁改并实施过轨。

（4）该地块装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（5）竞得人须做好沿凤台南路一侧房屋的隔音降噪措施，通过环境影响评价。

（6）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过41000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

（7）地块内南唐窑业遗存及南朝佛寺遗存部分单独设宗发证。竞得人须按照文物部门意见编制文物保护方案并完成修复、建设，在商品住宅首次登记前无偿移交雨花台区文物部门，面向社会开放。无偿移交时，所对应土地按文物用地办理划拔、登记手续，出让面积据实核减，出让金总额不作调整。文物遗存部分移交前由竞得人承担保护责任。

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周边各项配套齐全，仅有仁恒城市星光在售，预计本月加推216套房！

就今天实探来看，赛虹桥G68地块不仅地理位置十分优越，其周边各项生活配套也比较成熟。项目紧邻城南重要商业体---虹悦城，在雨花客厅开业之前，虹悦城可以说是整个城南人民吃喝玩乐首选地方。

地块北侧就是已经交付的凤凰和美，该小区还带有雨花台区实验幼儿园长虹路分园。

而在地块东北侧还有赛虹桥公交场站，等于在家门口就可乘坐公交车，交通也比较便利。

但就目前周边来看，地块西南侧的花语江南，已经于今年8月底加推收官3栋楼，建筑面积约170、240㎡，精装均价44393元/㎡，共吸引1437组买房人抢216套房，整体中签率约15%，开盘当天全部卖完。

作为赛虹桥目前仅有的新房凤台南路二手房，仁恒城市星光预计本月下旬加推14、15号楼，建筑面积约100、110、126、143㎡，共216套房，前期精装均价4.38万/㎡。

据了解，项目上次加推是今年9月初，当时432套房吸引2506组买房人报名，整体中签率约17%，开盘首付5成，验资200万，开盘当天卖完。

二手房方面，目前G68地块周边二手房挂牌均价在3.8万-5.1万/㎡不等。具体来看：北侧锦虹美苑、凤凰和美、亚东观樾等在3.8万-4.6万/㎡，西北侧的禹洲吉庆里挂牌价5.1万/㎡。

值得关注的是，虽然G68地块未来上市毛坯销售限价4.1万/㎡，但按照目前南京精装政策，该地块上市精装预计在4.25万-4.3万/㎡，若加上叠加装修包，精装价格会更高。

当然，该地块最终会拍到什么价格，会被哪家房企拿下，非常值得关注，飞说君也会给大家及时带来最新消息。

来自楼市飞说