肥西是自春节过后一直火火火，最近，合肥最贵“富人区”政务区火，包河区龙川板块则是地王登场火，滨湖地王盘首开也火，合肥的金三银四着实火的难以预料。有网友就问了，除了这几个区火，难道就没有别的性价比比较高的楼盘了？

昨天，小编有幸跟着看房团实地探访了几个楼盘，分别是：朗峰中心，奥青城凤湖嘉园，华地森林湖，文一泊心湾。其中三个位于老城区庐阳区，一个位于北城。今天小编就给大家梳理一下这几个楼盘的现状。

朗峰中心

炎热的天气并不能阻挡小编一颗爱死了工作的心，第一站来到了位于【庐阳区】临泉路和肥西路交口东北角的朗峰中心。

一位阿姨说这里的房子也好，地段也好，就是太小了，适合年轻人居住，而且生活节奏太快不适合他们老年人生活。

后来小编询问置业顾问具体的在售信息，置业顾问表示：现在在售54平米、58平米LOFT空间（48平米的已售完），4.5米挑高，价格11000元/平米-12000元/平米，产权40年。

优势：

1.交通：在建3号线 临泉西路站口

2.商业：朗峰中心建有22层写字楼、地上6层商业，地下2层商业，集特色垂直商业、LOFT办公、文化娱乐、生态休闲于一体的多功能城市综合体。

不足：

产权：40年，小编觉得还是偏向于年轻人喜爱的多一点。

不利因素：

小编建议：从周边交通配套来看，地铁3号线在建，对于交通不是问题，配套自身1—6楼就是商业配套从户型上来看凤台金地新天地二手房，五十多平米对于年轻人和改善型的购房者来说，还是备受喜爱的。

奥青城凤湖嘉园

第二站小编来到位于【北城(长丰)】合肥市元一高尔夫别墅旁的奥青城凤湖嘉园，不得不说，这里的环境小编给打高分，同行的阿姨还没有进售楼部就说环境也能打高分。

相比较前一个楼盘。可能是地方比较偏远车子开了很久，售楼部只有几位置业顾问在等待我们的到来。其中有一位阿姨就说这里的空气我还没有下车就觉得比市区好太多了，想多了解了解，最后留下了置业顾问电话。

据置业顾问介绍：现在在售22#、25#楼，建筑面积约83-101㎡，22#楼为装修房均价11000元/㎡；25#楼为毛坯房，均价9900元/㎡。只有几十套高层房源了。大部分都是顶层和最底层。

后来小编还询问后期什么时候加推房源，置业顾问表示会加推三期后面几栋房源，具体加推时间和价格还没有定，参考现在在售的价格大概也不会太高。毛坯精装都有。

优点：

价格：价格1万左右凤台金地新天地二手房，毛坯精装都有，这个价格对于刚需族来说再适合不过了。

环境：小区高层正对双凤湖，周边还有元一高尔夫度假村，环境小编刚开始就打高分了。

不利因素：

小编建议：从价格上小编极力推荐，如今合肥存在低价买不到，高价买不起的现状，而奥青城就是那个价格不高又可以买到的房子，有需要的刚需族可要抓紧了。

华地森林湖

第三站来到位于【庐阳区】蒙城北路与耀远路交口（菱湖公园西门）的华地森林湖，当时售楼部正在办活动，现场人气火爆。

现场置业顾问介绍了项目位置，周边配套和项目品牌。

目前在售：12#楼高层，剩余少量房源，均价12800元/㎡，建筑面积约88-98㎡。

现场置业顾问表示：后期可能会开高层，目前价格还没有定。

学区：合肥市南门小学恒盛皇家花园校区 合肥四十五中工业区分校

公摊：23%

物业：采用自己的物业—华地物业

车位数：地上：525个，地下：1592

车位配比：1:0.85

交通状况：5路、232路、510路、45路、9路都可到达，地铁5号线太和路站

小编建议：新华控股一直是个大品牌，自己也有自己的物业，而华地森林湖，无论从价格上还是从区域配套上，都有一定的优势。说实话也是刚需族一个不错的选择。

文一泊心湾

最后一站来到位于【庐阳区】阜阳北路与临泉路交口（向北200米）的文一泊心湾，由于售楼部四月才刚开，小编到的时候还没看到沙盘，只有沙盘图。

小编询问了一下置业顾问：他表示现在价格还没有出，但是参考周边 价格大概在1万7、8的样子。但是户型图已经出了。

户型图：

A户型，89㎡

B户型，102㎡

D户型，116㎡

周边配套：凤台路大润发位于项目北侧300米处，生活家广场、华孚城隍庙商业广场、新天地购物中心等商圈也在附近。城建医院、市二院、中铁四局一院等医院紧邻项目。

周边学校林立，南小上城国际分校、三十六中紧靠项目，周边幼儿园众多，像上城国际新界幼儿园、祥源·上城国际幼儿园、北都花园幼儿园、长城幼儿园、金色阳光幼儿园等等。

交通：在建的地铁三号线阜阳路站距离项目仅约200米。预计2018年6月30日通车。新规划的地铁8号线从滨湖一路北上北城，与3号线相交阜阳路站。

小编建议：从这几个楼盘中比较起来，文一泊心湾虽然价格还没有定，但项目处在老城区，配套和交通方面都是毋庸置疑的。

实探总结：

小编通过这几个楼盘的比较觉得，有以下几点了看法：

1.价格和产权：有优势的自然是奥青城，有人说那里是北城，价格美丽也是正常的，这么想你就错了，北城现在也有大发展，未来北城可是备受认可的。

2.周边配套：从周边配套和交通上来看，朗峰中心和华地森林湖，文一泊心湾都是交通和配套具有优势的。但是唯一不足的地方是郎峰中心是产权40年的小公寓。结婚用的刚需族谨慎考虑，但是投资创业的就可以考虑一下。

3.品牌：从品牌上来说，华地森林湖和文一泊心湾都是大品牌开发商，具有一定的优势。

三盘位于庐阳区，最近有哪些动态？

01

726亩庐阳区土地有望入市

726亩庐阳区土地有望亮相今年土拍市场，包括五里片区、湖畔新城、群力巷、科研所等7宗，今年都将加快上市步伐。

（图为小编标记，地块位置以官方发布为准）

庐阳区作为合肥的老城区，周边生活配套设施成熟，居住氛围浓厚。而且不少的名校都在庐阳区，就冲着学区优势，庐阳区这些待上市的项目，也会受到不少关注。

02

庐阳区2017年征迁地块

庐阳区2017年要征迁的地块有一里井、建工集团、徽商宿舍等;05库、公交四保场、城建医院等地块将搬迁;苏宁商业中心、宜家家居等重大招商引资项目将力争年内落地。

宜家家居力争年内落地

今年年初庐阳区与宜家家居的签约意味着宜家终于落户，选址具体地点位于庐阳区公交四保场具体位置在庐阳区蒙城北路与临泉路交口。

此位置交通优势显著，为合肥地铁三号线和五号线交汇处，交通方便。庐阳区负责人透露，宜家家居力争年内落地，年内就可以在合肥逛宜家啦。

苏宁传言进军五里井

2015年9月15日，合肥市庐阳区北二环与蒙城路交口西北角的五里井，落下拆迁改造的第一锤。而后万达入驻消息不胫而走，一股全城瞩目的“万达效应”让片区疯狂曝光。

在中央商务区规划中，也出现了苏宁云商综合体的身影。和万达一样，苏宁也被传会进军庐阳，甚至进军五里井。

苏宁作为江苏知名房企，现在苏宁已相继在上海、无锡、福州、汕头、成都、石家庄、连云港、芜湖等18座城市落成并投入运营。

凡是苏宁广场所到之处,都成为了当地的“引流磁石”,云集一城生活。2016年，苏宁置业还在镇江、徐州、日照、包头、鞍山、济宁等地开9家商业项目。

对万达或者苏宁有意落户庐阳，合肥业内人士表示：“这两个企业都是有一定实力的，无论是谁最终落户，都会给这个区域带来一定的人气，增加利好。”

看来，不少业内人士还是很期待两家房企的到来。

03

275套公租房将分配入住

今年竣工交付四里河李洼地块、梅小店A地块、三十岗一期一、二、三标段等5个安置点项目;此外，棚户区改造新开工550套，基本建成3000套，新增公租房分配入住275套的保障性安居工程。

04

长江中路、寿春路“两路”迎来大变样

长江中路等精品道路建设工程项目包括长江中路、肥西路(临泉路——北一环)、寿春路(蒙城路——环城路)提升改造。改造将融入地区人文元素，打造成为全市独具一格、特色鲜明的示范性景观道路。

寿春路在打造精品道路过程中，将主要是对交通进行改造，范围西起六安路，东至胜利路，全长约1.76公里。提升通行能力，改善通行条件。

05

城隍庙、逍遥十八巷将在今年展露新颜

为了让市民能够更快地看到全新梳妆打扮的新城隍庙，二期工作正在稳步推进。目前，步行街周边的逍遥十八巷改造正在稳步推进，计划今年完成新安商城巷、五星巷、东西蝴蝶巷、北油坊巷的改造。

06

古城墙(金斗河)启动改造

今年起，启动老城历史文化修复规划，打造一批彰显“合肥之根、主城庐阳”魅力的特色文化项目。在淮河路步行街恢复金斗河，在七桂塘片区复建李鸿章典当行……

庐阳区虽为老城区，但是区域潜力十足，在全市首屈一指的位置。随着老城区新增规划逐步落实。庐阳区发展潜力不容小觑。