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城西地区，虹桥的蓝筹房源长期“断供”。 阔别近两年后，城西赛虹桥片区终于迎来首个大型平地项目——华域江南，并于9月22日开业。

明天小伙伴们来到华宇江南营销中心实地考察，发现这个新项目非常“有诚意”（上海话）。 他们在售楼处公布了16项不利因素。 据悉，这个新项目主打高端、极致改良，最小loft为170平米。

预计10月底首次开盘236套

今天上午，来到华宇江南售楼处，发现新项目已经有很多房源在建，进度基本在10层以上。

华宇江南营销中心已装修完毕并对外开放，但样板房尚未公开。 据销售介绍，样板房预计10月底即可全部装修完毕。

据售楼处工作人员介绍，华宇江南项目由中铁和路王两家知名民营企业联合建设。 该项目拟建设7栋27层~30层的高层住宅。 预计10月底5、6、7号楼共开盘236套，仅有170㎡、240㎡两种loft户型。

据了解，该项目属于雨花台区，与江宁区河东商城仅一河之隔。 目前周边较新的房子是禹州吉庆里。 根据目前链家显示的二手房单价为47143元/㎡。 项目附近有新和园装饰城、怡园装饰城、鸿公馆。 从位置来看，生活、交通设施还不错。

不过，朋友在审核中也发现，目前新村周边的学区设施还不是很齐全。 离门口最近的是北京四中实验中学，是一所公立中学。 售楼处工作人员明确表示，由于民办中学项目尚未交付，目前尚不清楚将划入哪个学区。 目前，枫考雄路西侧没有一所中学。 为了学习，你可能需要去南边的中学。

售楼处公布16项不利激励措施

在实际调查中，哥们发现营销中心列出了围绕该项目的不利激励措施。 实际上可能出现和将来可能出现的不利激励有16种。

华誉江南不利激励公告

上述公告后可能产生的不利激励：

新村东临丰北路，北临兴隆大道，丰台路有匝道，可能对部分区域造成噪声影响。

新村以北100米处有怡源装饰城、新和源装饰城，可能产生噪声影响。

新村北300米处是宁铜高铁，可能会受到噪音影响。

新村西侧约150米处有中国烟草有限责任公司北京卷烟厂，可能对口味有影响。

未来可能出现的不利激励因素包括：

项目南侧距红线约100米处规划有雨水泵房（在建），距红线约180米处规划有垃圾中转站（在建）。 本项目对居住环境的影响暂时无法确定。

项目地块北侧至项目建设用地红线之间存在绿地征用。 后期城市规划可能会对本次征地进行调整，对项目环境的影响暂时无法确定。

朋友们经常在各大售楼处寻找楼盘，像华宇江南这样列出这么多不利优惠的新楼盘并不多。 售楼处工作人员告诉哥们，这是根据政府的统一要求，不利的激励措施必须予以公示，以免日后产生不必要的纠纷。

170㎡的最低入驻门槛有点高

在探索过程中，小伙伴发现华宇江南项目定位为高端新盘。 整个新村容积率为2.85，绿化率高达40%。 如此高的绿化率在上海比较少见，通常新建项目的绿化率只有30%左右。

据了解，与朗诗地产一样，该新楼盘采用恒温、恒静、恒湿、恒氧、惠达凤台南路新楼盘，但交付时精装修。

五恒系统

房产顾问非常介绍木门系统，展示了从美国进口的三玻两腔隔音玻璃凤台南路新楼盘，其成本是普通隔音玻璃的数倍。 最大的特点就是“隔音效果非常好”。 不过，由于样板房还没有下来，目前只是处于展示阶段，具体品牌还是以样板房为准。

木门系统

据了解，华域江南主层面积170-240㎡，以精装平层产品为主，包括170㎡四房两厅两卫（3种户型）、240㎡四房两厅两卫。四个浴室。

据哥们判断，这个新项目是城西赛虹桥的一个高价土地项目。 按照价格和170-240㎡户型计算，这样的华宇江南房单价在680万到960万左右。 看来这款新盘的入门门槛有点高，一般人实在是买不起。

虽然，目前上海市场上最受欢迎的loft是刚换的loft，一般在140平米左右，而超过这个门槛的基本上定位为“终极改良loft”，这种在河东比较常见。

雨花台区的华雨江南以170㎡起跳为进入门槛。 不知道未来会不会受到极致提升人群的青睐呢？ 这恐怕要等到开盘之后，市场才会给出中肯的答案。

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